En 2003, une harmonisation des grands indicateurs d'évaluation du marché des bureaux a été mise en oeuvre avec la réalisation d'un corpus de définitions commun aux membres du RNOIE. L'objectif est de renforcer la lisibilité de ce marché dans les métropoles régionales.
L'uniformisation des méthodes de collecte de l'information permet aux différents analystes extérieurs d'appréhender de manière identique les informations fournies sur l'état des marchés régionaux. Le travail d'harmonisation des indicateurs est mené en partenariat avec l'observatoire d'Ile-de-France GIE Immostat rassemblant les principaux commercialisateurs nationaux (BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis, DTZ et Jones Lang LaSalle).

TRANSACTIONS
Ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux et concrétisées par la signature d’un bail ou d’un acte de vente ;
Prise en compte de toutes les surfaces de transactions (pas de transactions exclues du fait de la nature de leur utilisateur) ;
Inclure les pré-commercialisations : engagement d’un utilisateur plus de 6 mois avant la disponibilité effective de l’immeuble (hors travaux d’aménagement), que l’immeuble soit en construction ou existant ;
Elles concernent les immeubles en location et vente, neuf et seconde main ;
Inclure à part les bâtiments «clés en main locatif» et «compte propre» . Les transactions en «compte propre» sont recensées au moins une fois par an ;
Inclure toutes les transactions y compris les baux précaires de très courte durée et les sous locations ;
Exclure les surfaces vendues aux investisseurs.

NEUF
Immeubles neufs ou lourdement restructurés, qui sont fiscalement assujettis à la TVA en cas de vente pendant 5 ans à compter de la date de livraison de l’immeuble.

SECONDE MAIN
Toute surface ayant déjà été occupée et quelle que soit la date de libération de l’occupant précédent (6 mois, 3 ans, 10 ans ou plus).

SURFACE EN M²
Surface de bureaux utile inscrite au bail (hors annexes et RIE, mais avec quote-part des parties communes) ou lorsque seule la surface SHON est connue, x 0,80 pour un immeuble < 1995, x 0,90 pour un immeuble > 1995 ;
Transactions à lister : les plus significatives en termes de surfaces.

VALEURS
Valeur locative : € HT Hors Charges / m² / an (si possible sans parking) ; valeur faciale inscrite au bail, hors parking, archives et autres annexes ;
Valeur de vente : € HT ou HD / m² (si possible sans parking) ; valeur faciale inscrite dans la promesse ou l’acte de vente, hors parking, archives et autres annexes ;
Indiquer les valeurs de transactions ou à défaut les prix annoncés (à préciser impérativement) ;
Indiquer les valeurs des loyers constatées : loyers moyens et loyers mini-maxi ;
En cas de loyer progressif : prendre la moyenne des 3 premières années ou de la durée ferme, le cas échéant ;
Prix moyen = calcul du prix total par transaction, addition de tous les prix totaux et division par le total de m² (moyenne pondérée par la surface).

OFFRE IMMEDIATE
Ensemble des locaux vacants à une date donnée, proposés sur le marché, occupables immédiatement, sans tenir compte du délai lié aux travaux d’installation. Par extension, cette définition s’applique aussi aux locaux proposés à la seule vente et répondant à ces critères.

OFFRE NEUVE A UN AN
L’offre neuve à un an comprend l’offre neuve disponible immédiatement et l’offre neuve disponible d’ici 1 an et non pré-commercialisée (chantier en cours).

CLE EN MAIN LOCATIF
Construction d’un immeuble pour un utilisateur ayant signé un bail pour un immeuble à construire. Ultérieurement le promoteur de l’immeuble soit le vendra à investisseur, soit le gardera en patrimoine.

COMPTE PROPRE
Opération réalisée pour ses besoins propres par un utilisateur propriétaire du terrain et futur occupant.

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